Kupujemy dom pod inwestycje w kwatery
Od jakiegoś czasu szukam domów które z rożnych powodów są przeznaczone do remontu lub nawet na wyburzenie. Okazuje się ze jest sporo takich obiektów. Często są to nieruchomości należące do osób starszych lub po określonych trudnych sytuacjach życiowych.
Jeden z obiektów ma bardzo duzy potencjał. Jest w pobliżu nowo powstającego parku wodnego kolo Mszczonowa. Właściciel jest zmotywowany i wygląda ze zdesperowany równocześnie negocjacje trwają.
Nasz plan to zakup i najem a nie sprzedaż no chyba ze za bardzo odpowiednia cenę.
Jeden z moich kolegów ma 400 rożnych nieruchomości i jak twierdzi raczej kupuje niż sprzedaje, coś w tym jest
W USA miałem kilka domów , wjekszosc byla wynajmowana i przynosila spore zyski jednak to juz przeszlosc. Teraz budujemy biznes w Polsce i moze kiedys wrocimy do U
Znalazlem ciekawy budynek w Wilanowie z opcja pozwalajaca mi wynajac czesc domu na kwatery. Okazalo sie ze to doskonaly biznes. Obecnie szukam wjecej kapitalu na zakup podobnych obiektow , zamiana w obiekt na kwatery . Mam na lisie kilka takich raczej podupadlych , wymagajacych remontu ale z mozliwoscia wynajmu od zaraz.
ReplyDeletePamieta pan moje doswiadczenie to glownie remonty i nowe budownictwo. Mam mala grupe i z tego zyje . Chcialbym isc dalej kupic i remontowac a po uzyskaniu 100% oblozenia sprzedac dom jako zrdlo stalego dochodu. Oczywiscie sprzedac che spolce ktora sie tym zajmuje a w ktore chce mie swoj wlasny udzial.
Obiekt ktory mam na mysli kosztuje 700.000. 00 i ma 12 pokoi. Wymaga malego remontu, budrzet okolo 50.000
Kazy pokoj to 3 do 5 lozek. Licze po 3 czyli mam 36 kwater. Kazda placi od 450-600 na miesiac. Licze oblozenie 80% czyli okolo 26 x 450= 11700 brutto a w najlepszej sytuacji nawet 36 x 600= 21.600
Koszt splaty do banku okolo 3500 plus media 1500. Czyli w najgorszym ukladzie pozostaje okolo 6700 minus podatek.
Licze ze investor bylby zadowolony z 2000 netto gwarantowane plus udzial w budynku ktory w pewnym senise jest jego a ja go wykupie po cenie z gory uzgodnionej w ciagu 2 lat.
Co pan o tym mysli??
Masz duzy dom na sprzedaz? Stoi pusty , albo tracisz na nim. Kupimy kazda niieruchomosc i zaplacimy wjecej niz operat pozwala . Interesuje nas glownie Warszawa i okolice jednak nie mowie nie nikomu
ReplyDeleteWyobraz sobie inwestujesz w dom w sumie dom do remontu, i od pierwszego dnia zarabiasz na tym duza kase, srednio 5000 ale czasem nawet 15000 netto na miesiac. Dom sie sam splaca i po okolo 7 latach podwaja wartosc , czyli inaczej mowiac zarabiasz okolo 10 razy na swoje inwestycji. z 500.000 masz blisko 5 milionow wartosci
ReplyDelete